对于房地产开发商而言，3月份作为一年中首个季度的总结，企业之间的排位和差距的雏形也将经常出现。TOP100标记雏形显出 年度目标制订与企业规模快速增长心思按照惯例，房地产企业1、2月份的销售业绩，往往不会经常出现一个低开现象，特别是在在2月份，销售不受几天春节假期影响，往往沦为了房地产开发商一年中业绩最好的几个低点之一。而如果回避这部分因素的影响，房企在3月份的销售则似乎比1、2月份高达不少。

事实上，对于房地产开发商而言，3月份作为一年中首个季度的总结，企业之间的排位和差距的雏形也将经常出现，为了能在第一季度抢走个好的标记，房地产企业往往不会自由选择在个时间点上力拼一把，交还一个不错的成绩，以对自己过去一个季度的希望做出交代。这使得3月份理所当然沦为了房地产企业销售业绩的第一个小高峰。以单月销售成绩作为对比，在观点指数2019年1-3月中国房地产企业销售金额TOP100中，3月份，绝大部分的房地产企业销售业绩构建了对1、2月单月销售的打破。

观点指数统计资料的数据表明，其中在3月份销售业绩环比2月份构建快速增长的超强90%，仅有算作企业没已完成逆袭。根据观点指数2019年前三月中国房地产企业销售金额TOP100，1-3月，中国房地产销售TOP100企业总金额超过21422.27亿元，比起1-2月份TOP100销售金额，快速增长73.69%。总结今年前两月榜单，房地产企业在1月和1-2月TOP100销售榜中，TOP10、TOP30、TOP50销售份额分别占到TOP100市场份额的41.10%、67.51%、82.32%以及42.75%、68.49%、82.89%。而根据观点指数近期榜单，1-3月份TOP10、TOP30、TOP50企业所占到市场份额则为42.06%、69.20%、83.33%，企业之间的标记早已开始显出，差距开始产生并逐步拉大。

数据来源：观点指数统计资料整理当然，集中度的大大提高是房地产行业发展的必然规律，而与之比起，对比行业前两年开发商对规模追赶的疯狂程度，现在的企业展现出得早已弱化很多。这当中，几家头部企业已具体回应不愿提到目标规模，而碧桂园早就在每月例会发布数据中将全口径销售改回权益口径。在3月份房企举办的2018年业绩不会中，头部三家企业仅有恒大明确提出了2019年合约销售目标，但按照其2018年构建的销售金额5513.4亿元计算出来，其目标增长幅度也仅有为8.83%，是观点指数统计资料的30家已提到今年目标的典型企业中，增长幅度在10%以下的3家企业之一。这指出房地产开发商、尤其是头部企业，对于规模的期望早已显著弱化。

当然，房地产作为资金密集型行业，规模也代表着市场和行业资源的占据。观点指数统计资料的数据表明，在近来早已提到2019年目标的30家典型房企中，增长幅度约30%以上的仅有2家。此外，快速增长在25%-30%的有5家，而增长幅度在15%-20%之间的企业数量占比最少。

数据来源：企业业绩不会、观点指数统计资料整理事实上，按照在2018年的行业环境和背景下，房地产企业所构建的快速增长，行业人士指出，大部分企业所订下的2019年目标广泛稍激进。但规模的快速增长，似乎已仍然是行业追赶的主要目标，这对头部企业更是如此。年报的秘密：负债与融资成本2018对房企来说是艰苦的一年，一个尤为直观的观察点是，在各种金融容许手段实施和政策的调控背景下，一部分房企的负债却像一只纳不了的牛，企业管理层车站在债务悬崖的边缘，惊险刺激之余，无不为企业沾几把冷汗。根据观点指数此前公布的2019中国房地产上市企业30强劲报告，地产G30企业资产负债率在过去一年超过新纪录，较之前下降2.03%至79.75%。

从净负债率方面来看，地产G30房企2018年平均清净负债率则低约110.68%，其中少有多达200%的企业，最低的企业清净负债率甚至约408.68%。与此同时，在债务能力方面，报告认为上市企业30强劲平均值流动比率水平则经常出现了上升，超过近8年新高。

而从目前已公布2018年业绩公告的部分企业来看，大部分房企过去一年在负债比率方面皆有一定程度的下降。观点指数统计资料的将近20家企业数据表明，相似80%的房企资产负债率在2018年袭港下跌，仅有20%左右的企业触负债情况较好，负债比率在期内构建了下降或者持平。另外，该部分企业在净负债比率方面在过去一年也袭港了下降。

数据来源：企业年报、观点指数统计资料整理融资难也给企业带给了一系列的问题，其中一个尤为显著的因素，是必要造成了企业平均值融资成本的下降。事实上，或者是说道再行多的钱也凝没法资更加相似房地产企业2018年的真实情况。

在3月份已发布业绩的企业当中，观点指数还统计资料了有提到融资成本的16家企业，数据表明，仅有两家房地产企业的平均值融资成本在2018年构建了上升，另外有一家房企平均值融资成本持平，其余企业皆有有所不同程度的下降。在这16家样本企业当中，平均值融资成本多达7%的有4家，平均值融资成本在5%以下的为4家。

数据来源：企业年报、观点指数统计资料整理负债刷新新纪录，企业忙着借新还原有，转入2019年，随着债务的届满，房地产企业发债融资大大。据观点指数此前统计资料，今年累计3月7日数据，房地产企业共计发动209次融资行动，牵涉到金额超过4778.25亿元。

值得一提的是，转入今年以来，政策层面在房地产融资上面有了或许的放开，开发商的融资成本比起以往有所上升。而随着更加多企业债务的届满，房企借新还原有的动作还将之后。另一方面，年报和业绩不会的公布，也必要揭发了一家企业健康状况，毫无疑问，一部分财务及利润管理佳的企业，在融资方面将仍然受到排挤。

楼市与土地：新房成交价转好 地市有所加剧事实上，经过长时间的政策严控后，许多市场人士指出，2019年楼市政策或将步入边际放开。值得注意的一个现象是，转入今年以来，新房市场的成交价显然有了一定程度的起色，其中重点城市新房销售转好展现出更为显著。研究机构数据表明，2月份，38座重点城市新房成交量154123套。

数据认为，该成交价数字高于2019年月均水平179559套，同比为15.6%，总计同比为1.7%，相比于1月同比及总计同比由负安乐乡。与此同时，年初以来截至3月24日，一、二、三线城市新房成交价总计同比34.0%、-1.1%、-3.4%，成交价在持续改善。总体上看，一二线城市新房成交价总计同比在持续转好，三四线城市跌幅收窄。土地成交价方面，据观点指数不几乎统计资料，1、2月份，招拍挂土地市场成交价的土地出让面积分别为1511.83万平方米、1206万平方米，成交价土地价格分别为1931.76亿元、1346.14亿元。

与此同时，市场研究机构透露数据则表明，截至3月23日，今年以来，百城土地中住宅用地成交价规划建筑面积8825万平方米。其中，一线城市成交价657万平方米，同比下降11.9%；二线城市成交价4216万平方米，同比上升30.9%；三线城市成交价3952万平方米，总计同比上升26.1%。此外，转入3月份，土地市场也并不缺少热点，期间低溢价、长时间、低档次的竞价不时仿佛，这让自去年以来流拍频现的土地市场引发了一阵波澜。据理解，3月21日，合肥以124.47亿元的总价顺利转让6宗地块。

其中，融创以总价24.04亿元夺下的滨湖区BH2018-02号地块，溢价高达132.65%。而在合肥当天转让土地中，低于溢价也超过63%。稍晚一天的3月20日，江苏南通海门市CR19002号地块入市转让。

该地块在经过近7个小时、382轮的开价，最后被中南以6.72亿元将该地块收益囊中，成交价楼面价11272元/平方米，创下海门市土地楼面价记录。此外，在3月27日江苏徐州土拍中，新城所夺下地块举牌次数高达435轮、持续竞价时间近5小时。然而，一个事实是，即便地市和新房成交价转好，楼市政策步入边际放开，但房地产市场将依然以稳为中心。

3月18日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正到住房和城乡建设部调研时特别强调，要一直坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位拒绝；要坚决一城一策、因城施策；要紧紧围绕大位地价、大位房价、大位预期的调控目标。与此同时，为解决问题更好的居住于市场需求，出租住房、共计产权住房的供应也还将之后不断扩大。1月份，北京土地市场以177.93亿元的总价格，成交价8宗共计产权房地块，总土地出让面积51.99万平方米。

期间，杭州、南京等地也顺利转让多宗保障房用地、人才及出租房用地。住建部部长王蒙徽在两会拒绝接受专访时提到：12个试点城市早已正式成立了51家国有出租公司，到2020年获取给出租住房和共计产权住房的用地将占增量的30%。

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