日前从外高桥集团股份有限公司得知，森兰·外高桥板块内无国界艺术大型商业MALL——森兰花园城将在今年年底开业，该项目商业面积大约8万平方米。预计，在森兰板块内，已投放运营的森兰商都，将要运营的森兰花园城，以及正在前进建设的森兰商贸街区，总计大约25万平方米的商业购物集群，将为周边消费者获取无国界、高品质的商业体验。

大约6.8万平方米的森兰商贸街区效果图 外高桥集团股份有限公司 供图资料表明，森兰花园城由外高桥股份与招商蛇口联合打造出，项目坐落于启帆路，周边有张杨北路、杨高北路、五洲大道三条主干道、七条隧道和地铁6号线、12号线、20号线（规划中）、21号线（规划中）四条轨道交通。该项目总建筑面积29万平方米，其中商业面积为8万平方米，不含地下1层至地上4层。楼体以森兰湖为启发，层层叠叠的形态与湖景、绿地人与自然相融，未来将构建多元业态、展出活动、艺术文化三大功能空间跨界交融，为消费者呈现出集时尚生活、艺术体验、创新特色于一体的购物空间。据招商蛇口方面讲解，森兰花园城现召募主力店品牌永辉超市、星轶影城、爱人婴室、COSTA进驻，并引进购物、餐馆、餐饮等业态。

如永辉超市旗下高端精品餐馆Bravo精美餐馆，规划了“餐馆+餐饮”业态，大大非常丰富了消费体验。星轶影城将打造出沦为沪上首家集四大特色影厅于一体的特色影院，还包括温馨爱情的情侣厅、可享用到头等舱待遇的芝华士厅、获取六星级酒店般管家式自定义服务的不会所厅、影音体验一级篮的全景声厅。

有一点注目的是，此前苏宁极物、上海首家网易考拉线下实体店、京东首个“无界零售”线下体验店皆自由选择了落地森兰板块。这些商业为何抛弃繁华的市中心，自由选择浦东北部？ 涉及机构数据表明：森兰周边5公里左右的核心电磁辐射区域派驻人口总量约81万，其中，本科及以上客群占比超强80%，硕士学历占到比达19%，低于上海均值。此外，目前区域内生活设施功能已渐渐完备，高品质生活版图正在显出，不仅有外高桥文化艺术中心、瑞可碧橄榄球俱乐部、红土网球场等设施设施，还有各种丰富多彩的活动为区域内消费者带给居住于、生活的“热门流量”。

业内人士指出，森兰板块独有的地理位置以及派驻人口的大大减少，让其沦为商业探寻的“热土”，更有了众多品牌在此开店。目前，商业于是以面对内容同质化问题，同时也步入跨境消费市场需求递减、消费理念升级等机遇，“创意”早已沦为当下商业研发的关键词。如何让商业创意落地，沦为业界新的课题，外高桥股份融合上海自贸区独有优势，于是以集中力量探寻新型贸易、商业模式。据外高桥股份讲解，把自贸概念引进森兰商都获得一定效果后，大约6.8万平方米的森兰商贸街区也正在抓住建设中，该板块使用商贸同步的创意模式，将为大批国际新的品牌、新的业态的扎根获取土壤。

根据规划，森兰商贸街区总计有21幢临湖独栋建筑，单栋建筑面积大约1200-5500平方米。主要分成企业旗舰馆、特色主题（国别地区）馆、牵头招商馆三大内容。

其中，企业旗舰馆将为国内外大型实力企业获取独立国家运营空间；特色主题馆会分别以特定行业或国别（地区）为主题，核心区该行业上下游产业的中小型企业或该国别（地区）各领域的特色商品、文化体验等展开多元化布局；牵头招商馆则使用楼上办公、楼下实体店的灵活性运作方式，提高运营管理效率。据报，目前商贸街区已开始实时招商。经过近30年的发展，浦东小陆家嘴、张杨路、花木、金桥等板块已日臻成熟，作为上海自贸区的特定区域和外高桥产城融合的核心载体，森兰正沦为外高桥片区的核心城市生活设施设施，沦为改革创新带入城市更新的又一样本。

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